匯總分析當前物業管理行業開展節能減排工作存在的主要問題

　　目前，物業管理行業參與節能減排工作還處于起步階段，在節能意識、節能資金和節能技術等方面存在以下主要問題。

　　1.節能意識缺乏。大多數企業的管理人員缺少節能減排方面的意識和知識，主要表現在對不同類型建筑的能源需求、消耗不清楚，對電梯、空調等能耗設備性能不了解，對先進的能源管理和設備運行系統不掌握。基本還停留在設備正常運行和低層次、重復性的維修養護上，難以對所管項目的設備運行狀態和能源消耗情況做出正確的判斷，提出合理化改進和管理建議。

　　2.技術力量單薄。要解決所管項目中不同設備在高效率的工況下運行、減少不同形式供熱、空調系統的整體能耗損失等一系列問題，需要較強的管理團隊和技術人才。作為目前處于勞動密集型的物業管理行業，企業招收的工程人員大部分是從事簡單維修工作的一線技術工人，缺少設備管理和能源控制的高級人才，使得節能減排工作難以推開。

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　　3.改造資金短缺。既有建筑節能改造包含能耗審計、方案設計、改造施工和運行管理以及融資等一系列的專業服務環節。目前，政府在物業管理節能方面的政策支持較少，業主也不愿意另行支付這筆改造費用。而作為微利行業的物業管理業，收取的物業管理費主要用來維修養護設施設備，沒有充足的資金對整個設備運行系統進行有針對性、有計劃、有步驟的改良，局部的改造又起不到良好的效果和較高的經濟收益。（易碳家）

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