《中國公共建筑減碳評估體系》

　　以下是精瑞（中國）不動產研究院院長張雪舟發布《中國公共建筑減碳評估體系》：
 

　　張雪舟：各位嘉賓下午好，很高興在這樣一個場合跟大家探討，匯報研究院在公共建筑減碳評估體系相關工作。我們去年9月份年會的時候研究院和商會發布了中國第一個綠色低碳住區減碳評價體系，自從發布以后在業內引起非常大影響，包括聶會長講的跟央行在綠色低碳體系方面的合作，包括全國示范項目推廣方面工作，包括地方政府土地招拍掛方面的工作，都是在綠色住區減碳評價體系工作方面開展來的。
 

　　我想這里面有兩個很重要的原因，第一個公共建筑的能耗占整個房地產總能耗占到相當大的比例，應該比住宅的能耗比例還要高，這是一個非常大的量。第二個，由于我們房地產市場發展狀況，尤其開發企業，商會會員企業，更多從事住宅開發，公共建筑相對比例比較小，隨著這幾年行業不斷成熟，越來越企業，包括今天越來越多潘總，已經在持有型商業建筑方面做了很多工作。田總和張總講到推薦綠色住宅方面過程中存在一個很大的困惑，從綠色建筑與普通建筑一定是低的，我們當然這個低的指的全生命周期，前期可能多投入一點，后期收益的量幾年就可以回報。后期運行減少，收益這一塊，是由我們消費者來承受的，這兩個主題并不是統一的，我們在做綠色住宅的時候，前期投入增加了，后期的收益和前期的投入方并沒有直接的連帶關系，所以這一方面推廣活動，我們有很多有責任的大企業，品牌企業已經在這一方面嘗試，但是由于國家政策目前還沒有做到，還有很多企業不敢攝入這樣一個行業，但是公共建筑，和商業建筑這一條上這個問題已經解決了。據易碳家了解到，大家都是持有性物業，持有性物業長期運行費用也是由開發商承擔的，運行中能源運行成本會比其他成本高是很大一個比例。我們原來叫住宅產業商會，我們主要工作是在住宅產業領域，但是由于行業企業不斷發展，我們企業開發對象也不斷調整以后，我想公共建筑也必須列入節能減排這樣一個議事日程。

 

　　我們整個各類建筑能耗對比，我們公共建筑在整個行業中能耗達到19.4%，城鎮住宅實際上總能耗只達到17.7%，公共建筑能耗比住宅建筑能耗還是要高的，雖然總量沒有住宅建筑那么大。北京市60座公共建筑能耗，這里面分幾類，一類是商場，一類是賓館，第三個就是寫字樓，第四個就是綜合商業體，一些shoppingmall綜合性的建筑。大家可以看到這里面的數據點非常零散，大型的公共建筑能耗差別非常大的，這里面商場每單位面積每年總耗電量可以從150千瓦一直到300千瓦，賓館70到200，辦公60到150因為辦公建筑不是24小時運行，綜合建筑這一塊就更大。另外一個特點，夏季用電量明顯高于其他季節，寒冷地區在計算建筑節能的時候是不計算夏季的空調能耗的，只計算冬季采暖能耗，但是我們知道北京幾乎所有的建筑，沒有不安裝空調的，而且夏季由于空調帶來城市熱導效應非常大，所以我們想隨著行業和社會的發展，我想我們對一些國家的節能標準，包括一些算法都要提出改進。夏季空調能耗明顯高于其他季節，這是一些案例。比如說辦公建筑，里面空調、照明，辦公設備，還有電開水器，很奇怪的比例，各占四分之一左右。其實空調系統，我們做再生能源也好，我們做熱電連泵也好，公共建筑中有一個很重要問題，因為都是中央系統，中央系統中輸配系統能耗實際上要比冷熱源能耗還要高的一個比例，所以我們想公共建筑在考量它的能耗過程中，我們收費系統是一個非常重要的組成部分。商場可能就是照明、空調占到主要部分了。這里面收費系統能耗，冷熱源只占到23%，但是收費系統達到65%，超過一倍以上。寫字樓，空調，照明設備也是占了很大比例，酒店也是24小時空調。公共建筑談它的建筑節能，談低碳減排，必須把能耗特點分析出來。通過上述調研總結，不同公共建筑耗電量差別非常大，不像住宅比較接近。采暖能耗其實不高，很多公共建筑都是用市政采暖，或者市政熱力管網的能源，但是夏季電是主要部分。不同類型的公共建筑分項耗電量構成比例存在一定差異，但空調系統和照明是電耗的兩個主要組成部分。